今年高价卖掉房子的人，都将后悔？中央定调，中国房产或迎来一轮洗牌_城市_成交量_新房

住建部“止跌回稳”一声令下，组合拳紧随其后！

这一次，高层不再只是“喊话”，而是直接下场“拆解”地产深层矛盾，

从各地紧锣密鼓展开的举措来看，房地产或迎来一轮洗牌。

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“三大”利好政策加速推进

利好一：

中央定调，降首付、降房贷利息，契税优惠，购房门槛骤降

①降首付：过去刚需买房首付比最低30%，现在门槛已经降到15%，100万的房子，首付15万就能拿房，这一举措，刺激销售回暖。

②降房贷利率：三年前，最高房贷利率6.1%，现在只要过去的一半，将至3%附近。各地商行纷纷响应号召，买房利息降到历史最低。

③契税优惠：购买首套面积90~140㎡，契税从1.5%降到1%；购买二套面积不超过140㎡，契税统一降到1%；超140㎡，契税从3%变成2%。

同样500万的房子契税减免几十万，省下一笔装修款！

利好二：

给地产“输血”，财力支持千亿强力注入

住建部已经成功审批6000多个楼盘的贷款申请，千亿资金及时到位，精准流向，让那些濒临绝境的楼盘起死回生。

据资料显示，获资金支持的楼盘，超80%恢复施工，交楼在望，让购房者信心恢复，从此也不再担心买到烂尾。

利好三：

住建部明确“造好房子”，倒逼行业洗牌

以前开发商玩“高周转”，引发债务累积，以后不再要求多建房，而是转向“建好房”路径发展，倒闭企业追求质量而非数量。

加速行业洗牌，以后凭实力说话，债台高筑的企业要么重组，要么清洗出局，留下来的房企将稳居头部。

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楼市“回暖”信号明显

1. 一线城市，住宅销售环比持续上涨

从价格来看，70个大中城市中，一线城市新房价格连续3个月环比上涨，房价回稳态势明显，一线表现尤甚。

深圳核心地段配套完善学区房价涨9%，上海一些高品质住宅连续数月上涨，涨幅超15%。

2. 重点城市成交量持续上升

利好政策的加持下，住房需求逐步释放，根据资料显示，重点城市回稳态势明显，尤其是3月以来，新房、二手房成交量回升，多个城市持续销量升温。

北京环比增长62%、上海环比增长75%、广州环比增长73.08%、深圳环比增长58.6%，

另外，成都、厦门成交同比增幅均超30%。

3. 改善性住房需求旺盛

随着经济快步复苏，居民收入逐步增长，多孩家庭增加，人们对更高品质居住环境的需求日益增加。

中指数据显示，90-120㎡新房成交套数占比保持在四成以上，占据市场主流地位；上海、无锡、绍兴等城市144平米以上新房成交套数同比提升超5个百分点。

4. 重点城市优质地块土地竞拍升温

商品房交易止跌回稳积极态势，向前端土地市场延伸。成都金融城三期49亩地块成交楼面价4.12万元/平方米，溢价率106%。

北京市海淀区树村宅地以75.02亿元成交，溢价率27.93%。按成交总价折算，该地块成交楼面价达10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪录。

还有杭州、上海等地均出现成交楼面价创新高。

土拍升温，可见房企对城市新房市场回稳趋势持续看好。

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普通人如何应对大变革？

市场呈现回暖迹象，但城市分化依旧，大城市恢复整体优于三四线，足以说明：核心城市优质地产未来保值增值潜力更大，而高库存区域、劣质房未来需求将持续减少。

普通人注意几点：

1. 不碰超高层、郊区房

超高层，住户多，公摊大，未来居住成本高，拆迁几乎无望，坚决不要碰，手上有的赶紧抛。

2. 优质资产才是王道

①地铁口次新房：具备发展机会，政策红利推动房产增值。

②11层以下电梯洋房，容积率低，居住高体验。

③学区老破小，核心区学区才有优势，其他县城学区，学校兼并，学区越来越不值钱。

房地产市场，单边上涨的行情一去不复返，金融属性已经不断向居住属性靠拢，这种变局下，买房卖房都要明确需求，切记盲目跟风！

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